Генеральный подряд и технический надзор - генеральный подрядчик, технадзор заказчика, кредиты на строительство

Как ранее, так и на сегодняшний день, невзирая на огромный прогресс в сфере строительства и разработку передовых технологий, большие строительные проекты стоят очень дорого. Обычное строительство типового жилого дома или квартиры требует немалых финансовых вложений, не говоря уже о масштабном коммерческом строительстве. Что же делать, если строиться нужно, а средств для оплаты строительства в короткий срок нет? Наверняка, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому что это наилучший выход из ситуации. При этом совершенно неважно, являетесь вы юридическим или физическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости могут оформить представители обеих категорий.

Чтобы ваше строительство было успешным, следует прибегнуть к услугам компании со строительной лицензией. Строительная лицензия дает подтверждение того, что строительные работы будут выполняться качественно. Вопрос выполнения функций заказчика застройщика – один из наиболее важных: им может являться и собственник будущего строения, но готовы ли вы взять на себя эту ответственность. Заказчик застройщик должен довольно хорошо разбираться в тонкостях строительства – именно он разрабатывает и организует этот процесс. Поэтому выполнение функций заказчика не всем по плечу. Если избрали делать это своими силами, будьте готовы к походам во множество госучреждений – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют проведения различных изыскательских и других работ для принятия максимально эффективного проектного решения. К тому же, согласование проектной документации придется проводить в государственных инстанциях, а это дополнительная проблема. Вряд ли вы так хорошо знаете строительство, что имеете возможность своими силами справиться с этим. Лучше предоставить роль заказчика застройщика строительной организации – это даст возможность сэкономить время и организовать процесс строительства более продуктивно. Несмотря на казалось бы имеющийся парадокс, строительство будет стоить дешевле. Без сомнения, данные услуги не бесплатны. Значимым фактором экономии станет то, что данная компания также будет производить технадзор и общий контроль строительства, а это позволит избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Кроме того, заказчику застройщику можно доверить такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД и разрешительного акта АРИ. Заказчик застройщик также имеет право выбрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с этой задачей лучше непрофессионала – часто верный выбор генерального подрядчика предопределяет весь ход процесса строительства. Наличие генподряда строительства – обязательная часть строительного процесса.

Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит на строительство, включите в его сумму оплату данных услуг. На генподряде экономить глупо, поскольку функции генподрядчика играют основную роль в строительстве. Технадзор, управление работой субподрядчиков, распределение задач - лишь немногие из обязанностей генерального подрядчика. Выбор генподрядной компании – дело важное, так как от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Кроме обширной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает ряд сопряженных с этим вопросов.

К примеру возьмем вас как застройщика, а местом строительных работ будет Москва. Первым делом вы выбираете строительную организацию для будущего проекта, оцениваете объем и стоимость строительных материалов. Но все ли вы предусмотрели перед тем, как обращаться в банк или к кредитному брокеру для оформления кредита на строительство? Знайте, что помимо собственно затрат на непосредственное осуществление строительных работ, достаточно большая часть финансов пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких учреждениях как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и других. У каждой из них могут возникнуть вопросы и замечания к вашему проекту. Потому вы как застройщик в Москве обязаны учитывать расходы на решение таких вопросов, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Несмотря на возможно большие проценты по кредиту, лучше взять сумму определенно большую по сравнению с той, которая получилась у вас по предварительным расчетам. Невзирая на то, что времена изменились, строительство остается дорогим.